Анкеты от АИС “Расчет ЖКУ” для ЖСПК:
Акт готовности АИС Расчет-ЖКУ.doc
а) по инициативе собственников:
— необходимо провести общее собрание или письменный опрос и принять решение о необходимости выполнения ремонтных работ;
— если за проведение ремонта высказалось более половины участников совместного домовладения, оформляется протокол общего собрания (письменного опроса), в котором определяются виды работ, и затем протокол передается в организацию, осуществляющую эксплуатацию дома;
— эксплуатирующая организация составляет смету на выполнение работ, знакомит с ней собственников и заключает договоры с каждым собственником и нанимателем помещения (договоры заключаются со всеми собственниками и нанимателями независимо оттого, участвовали они в принятии решения либо высказались против ремонта);
— после заключения договоров производится оплата (условия и порядок оплаты определяются договором) и выполнение работ.
б) по инициативе организации, осуществляющей эксплуатацию, либо контролирующего органа в связи с необходимостью безопасной эксплуатации:
— составляется смета;
— заключаются договоры с каждым собственником и нанимателем помещения;
— после заключения договоров производится оплата (условия и порядок оплаты определяются договором) и выполнение работ.
В случае отказа кого-либо из собственников от заключения договора организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда, имеет право принудить такого собственника к заключению договора в судебном порядке и взыскать стоимость оказанной услуги по ее фактическому оказанию.
ТС и ЖСПК имеют возможность самостоятельно выбирать виды обслуживания, определять объемы работ в соответствии со своими финансовыми возможностями и получать иные дополнительные услуги.
Товарищество собственников (организация застройщиков) может самостоятельно организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории, а также имеет возможность заключать договоры с иными организациями независимо от форм собственности, в том числе и с организациями ЖКХ.
При этом как создание товариществ собственников (организаций застройщиков), так и выбор обслуживающей организации осуществляется собственниками строго в добровольном порядке.
Нормы, регламентирующие вышеуказанные права собственников, закреплены в Жилищном кодексе Республики Беларусь, Законе Республики Беларусь от 16 июля 2008 года № 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Указе Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».
Высшим органом управления любого ТС и ЖСПК является общее собрание его участников.
Для рассмотрения вопроса организации технического обслуживания жилого дома ТС и ЖСПК (в том числе и посредством организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, государственной или частной формы собственности) необходимо решение общего собрания членов товарищества собственников (организации застройщиков). Решение общего собрания о согласии самостоятельно осуществлять обслуживание жилых домов (дома) или передать жилые дома (дом) на полное техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимается большинством голосов присутствующих на собрании участников совместного домовладения.
Русский 
Беларуская мова